Acceso exclusivo para clientes y equipo Avittat.
Ingrese con su correo y contraseña autorizados.
P&G completo, flujo de caja mensual con crédito constructor, indicadores financieros y línea de tiempo. Por Avittat.
Cuadro de áreas · Precios · Forma de pago · Cronograma
| Tipología | Área vendible m²/ud | Cantidad | Total vendible | Total construido edif. |
|---|
Directos · Indirectos · Financieros · Lote
Costo de construcción de las torres o bloques de unidades vendibles. Se distribuye con curva S durante la obra.
Lobby, circulaciones, amenities, cuarto de basuras, etc. Área adicional a la edificación de unidades. Se distribuye con curva S.
Intervención sobre el lote: redes de servicios, vías internas, andenes, paisajismo, parqueaderos. El área del lote se define en la sección Lote. Se distribuye con curva S.
P = Preliminares · N = Nómina de obra (independiente, en función del tiempo) · G = Generales de construcción · Imprevistos sobre el total de costos directos.
Porcentajes sobre ventas totales del proyecto. La distribución temporal define cuándo se incurre en cada concepto según los hitos del proyecto.
Distribución temporal — cada concepto se distribuye linealmente entre dos hitos:
| Concepto | % del total | Hito inicio | Desfase ini. | Hito fin | Desfase fin |
|---|
Define la base sobre la cual el banco calcula el cupo aprobado.
Tasa de referencia (IBR o UVR vigente) más el spread adicional del banco.
Define cómo el banco libera el cupo aprobado a lo largo del proyecto.
No se desembolsa antes del punto de equilibrio. A partir de ese hito, el banco desembolsa mensualmente según el % de avance acumulado del mes anterior (curva S). Modalidad recomendada — la más realista.
El banco desembolsa el máximo disponible en cada mes de obra, independiente de si el proyecto necesita caja. Maximiza el saldo del crédito en uso. Escenario de estrés financiero.
Solo se desembolsa lo estrictamente necesario para cubrir el déficit de caja de cada mes. Minimiza el saldo del crédito y el costo financiero. Escenario optimista.
Valor total del lote según el acuerdo cerrado con el propietario del predio.
Independiente del acuerdo de precio, defina cuándo se hacen los pagos. Los % se aplican sobre el valor total acordado.
| % del valor total | Hito de referencia | Desfase (meses) |
|---|
P&G · Indicadores · Crédito · Flujo de caja mensual
| Concepto | Valor | % Ventas |
|---|
| Indicador | Proyecto | + Honorarios (promotor) |
|---|---|---|
| TIR mensual | - | - |
| TIR anual efectiva | - | - |
| VPN (tasa descuento promotor) | - | - |
| Múltiplo sobre capital invertido | - | - |
Filas = conceptos · Columnas = meses. El saldo final de caja acumulada es igual a la utilidad del P&G. La línea de crédito constructor aparece en verde.
avittat.com.co
Generado con herramienta de Avittat Consultoría & Construcción
© 2026 Avittat SAS · Solo fines informativos